Le contexte
En février 2023, en pleine crise Ukrainienne, le prix du gaz s'envole au moment où nous devons signer un nouveau contrat d'approvisionnement pour les prochaines années. Toutes et tous, nous nous inquiétons de l'impact sur nos charges.
Le gouvernement Français publie par ailleurs sa feuille de route pour que notre pays atteigne la neutralité carbone en 2050.
Application très concrète de cette politique, en 2025, il est interdit aux propriétaires de logements de classe énergétique G (450kWh/m2) de les louer.
Les logements classés F et E suivront respectivement en 2028 et 2034.
Avec l’aide de l’Agence Locale de l’Environnement et du Climat (ALEC) que nous avons rencontrée pour la première fois en juin 2022, nous avons choisi d'anticiper les évolutions nécessaires à venir.
Une ambition raisonnable
Nous avons aux Battières des atouts qui nous permettent d’envisager cette transition énergétique avec sérénité.
Nos immeubles ont aujourd'hui une bonne performance énergétique comme le relevait le rapport de l'audit énergétique rendu par la société Pégime en 2014 qui nous place en catégorie D (158 kWhep/m2).
Notre système de chauffage collectif est un avantage lorsqu’il s’agit d’obtenir des gains conséquents ou envisager de basculer vers une autre source d’énergie plus économique et plus durable (en optant par exemple pour des chaudières à bois ou le raccordement à un réseau urbain de chaleur).
Les solutions pour parer à la hausse du coût de l’énergie ne seront pas individuelles.
Nous visons a minima 35 % d’économie d’énergie primaire.
Pour rappel, notre budget gaz annuel se situe autour de 500 000 €. C'est donc 175 000 € que nous pouvons imaginer faire économiser à la copropriété chaque année.
A t'on vraiment le choix ?
Un plan de ravalement pluri-annuel (2021-2026), délimitant précisément les rues concernées par année, nous demande d'effectuer des travaux de ravalement de façade en 2024.
Selon le Code de la Construction et de l'Habitation, si, dans les six mois de l'injonction qui lui est faite en application de l'article L. 132-1, la copropriété n'a pas entrepris les travaux, le maire peut prendre un arrêté en vue de les prescrire.
Les travaux de ravalement devront intégrer des travaux d'isolation thermique, conformément aux articles R 131-28-7 et suivants du code de la construction et de l'habitation. Les cas prévus à l'article R131-28-9 dans lesquels cette disposition n'est pas applicable devront être rigoureusement justifiés selon les modalités prévues.
Autre chantier qui s'annonce à court terme, le remplacement de nos chaudières qui, installées il y a 20 ans, arrivent en fin de vie.
Si nous devions réaliser ces travaux en dehors du cadre d'un projet global de rénovation énergétique nous devrions assumer ces coûts sans subvention publique.
Qu'est-ce qui est en marche exactement ?
Nous commençons par une phase d’avant-projet.
Lors de l’assemblée générale du 26 avril 2023, vous avez voté un budget permettant de mener à bien cette étude préalable.
La société Plénétude a été retenue comme Maîtrise d'Oeuvre (MOE) afin de construire un avant-projet examinant les différents scénarios et proposant les meilleures solutions techniques pour notre copropriété.
Une assistance à Maîtrise d’Ouvrage, la société Copro+, est également partie prenante de cet avant-projet pour nous conseiller notamment sur les aspects juridiques et financiers et accompagner socialement la copropriété dans ce projet important.
L'avant-projet définitif a été présenté par Plénétude et Copro+, le 4 mars 2026 lors d'une réunion d'information publique qui a rempli l'amphithéâtre de l'espace de l'Ouest Lyonnais.
Il s'agit maintenant de consulter les entreprises en mesure de réaliser les travaux afin d'établir un calendrier et un budget concret pour la réalisation des travaux.
Le plan de travaux sera mis au vote lors d'une assemblée générale exceptionnelle qui aura lieu au 4ème trimestre 2026.
Combien cela va coûter ?
Nous pourrons, en phase de travaux, cumuler un certain nombre de subventions.
Le dispositif Ma Prime Rénov notamment permet de financer jusqu’à 25 % du montant des travaux.
Un prêt à taux zéro collectif, finançant jusqu’à 50 000 € par logement, remboursable sur 20 ans, a d'ors et déjà été obtenu par Copro+.
La situation des ménages dont les ressources financières sont les plus modestes sera considérée et des dispositifs d’aide individuels peuvent venir compléter les subventions attribuées à l’échelle collective.
Le fond ALUR où chaque année, nous versons 5 % du budget total de la copropriété pourra aussi être mobilisé pour financer une partie du projet.
Ce projet n’est pas lancé par idéologie, nous sommes pragmatiques.
Le projet doit convaincre tout le monde que les bénéfices en matière d’économies d’énergies, mais aussi de valorisation de nos biens tant à la location qu’à la revente justifient l’investissement.
En résumé
- Obligation de ravalement des façades
- Obligation d'isolation en cas de ravalement des façades
- Obligation de changer les chaudières en fin de vie
- Prix du gaz très élevé et incertain
- Réduction importante de la consommation de gaz en perspective donc économie sur les charges
- Tout faire en même temps permet d'obtenir des aides très importantes
- Tout faire en même temps permet d'optimiser la performance énergétique
- Prêt à taux zéro sans condition de ressources ou d'âge
- Meilleur confort en hiver et en été
- Apparence de la copropriété modernisée et meilleure classe énergétique donc la valeur d'appartement est plus élevée
Vous voulez en savoir plus ?
- Vous avez une question à propos du projet ?
- Vous détenez une expertise qui peut être utile dans la conduite d’un projet de ce type ?
- Vous êtes motivé(e) pour vous investir dans un projet à impact ?
Nous vous invitons cordialement à rentrer en contact avec la commission énergie du parc des Battières.